Calculadora de Alquilar vs Comprar
Nota: Todos los valores estan en dolares salvo por el prestamo que es en pesos (ARS).
Resultados
¿Para qué te sirve esta calculadora?
Te ayuda a decidir entre alquilar o comprar una propiedad, considerando el costo real en el tiempo. La calculadora tiene en cuenta:
- Precio de compra y posible revalorización del inmueble.
- Valor del alquiler y su evolución.
- Impuestos al vender la propiedad y al vender inversiones.
- Rendimiento alternativo si invertís el dinero en lugar de comprar.
- Contexto argentino: precios en dólares, préstamos en pesos.
Tip extra: La calculadora te da una visión financiera, pero la decisión también depende de factores culturales y personales.
Suposiciones en la calculadora
Suposiciones de la opción de alquilar
Se considera que:
- El dinero que no se destina a la compra se invierte en bolsa. Si preferís solo ahorrar sin invertir, podés ingresar una rentabilidad de 0%.
- El inquilino asume el pago completo de las expensas, igual que si fuera propietario.
Suposiciones de la opción de comprar
Se considera que:
- La tasa nominal anual fija más el ajuste por UVA se convierte a una tasa en USD usando la inflación de cada moneda en los últimos 12 meses.
- La propiedad se mantiene hasta cancelar la última cuota del préstamo.
- No se realiza cancelación anticipada del préstamo.
- El solicitante está en relación de dependencia, ya que para autónomos el acceso al crédito es más limitado.
- El sistema de amortización es francés, con cuotas mensuales constantes.