Calculadora de Alquilar vs Comprar
Nota: Todos los valores estan en dolares salvo por el prestamo que es en pesos (ARS).
Resultados
¿Para qué te sirve esta calculadora?
Esta herramienta te ayuda a evaluar si te conviene más alquilar o comprar una propiedad, considerando el costo real a lo largo del tiempo.
Tiene en cuenta factores como el precio de compra, la revalorización del inmueble, el valor del alquiler, impuestos en la venta y el rendimiento que podrías obtener si en lugar de comprar invertís ese dinero en una cuenta de ahorro o inversión.
A diferencia de otras calculadoras, está adaptada para Argentina donde tenemos alquileres y precios de venta en dolares pero prestamos en pesos.
De esta manera, podés entender cuál opción se adapta mejor a tu situación financiera y tomar una decisión informada sobre el uso más inteligente de tu dinero.
Aclaración: Este analisis es puramente financiero y la decision de alquilar o comprar, no lo es. Hay factores culturales y psicologicos en juego. A pesar de que la calculadora te pueda decir que alquilar es mejor, puede ser que igual prefieras comprar y eso esta perfecto.
Suposiciones
Suposiciones de la opción de alquilar
Se considera que:
- El dinero que no se destina a la compra se invierte en bolsa. Si preferís solo ahorrar sin invertir, podés ingresar una rentabilidad de 0%.
- El inquilino asume el pago completo de las expensas, igual que si fuera propietario.
Suposiciones de la opción de comprar
Se considera que:
- La tasa nominal anual fija más el ajuste por UVA se convierte a una tasa en USD usando la inflación de cada moneda en los últimos 12 meses.
- La propiedad se mantiene hasta cancelar la última cuota del préstamo.
- No se realiza cancelación anticipada del préstamo.
- El solicitante está en relación de dependencia, ya que para autónomos el acceso al crédito es más limitado.
- El sistema de amortización es francés, con cuotas mensuales constantes.